【买房买带装修的还是买毛坯?目前广州市场上，带装修的房源越来越多，最大的优点莫过于是帮业主省去装修这一费时费力的 过程，收楼后即可买家电家私入住，然而近年来关于带装修房源所带来的收楼纠纷屡见不鲜，在百度上一搜索，相关问题的新闻层出不同。购买毛坯房源自己动手装 修，对材料以及风格可以自己把控，但是对于朝九晚五甚至周末加班的上班族，这样费时费力的装修工作哪里吃得消?】

　　什么是带装修房、毛坯房?

　　装修房，指的是在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。有些开发商还会顺带将厨房燃气炉灶、消毒柜、橱柜等安装好。

　　装修房，上图不含家私家电、吊灯、窗帘

　　毛坯房，主要是指住房内部不做装修，墙面、地面、顶面不做面层。无内门扇，只留门框，卫生间卫生设备不作配置，只留给水、排水接口。厨房内留有低档洗涤盆及变通水嘴，无灯具，只留电线接头，无阳台封窗。

　　装修房的优势与劣势 日照装修公司 http://rizhao.zhuangshi5.cn/

　　优势：省时省力!只需要坐在家中等待收楼的时候，购入家私家电，空置一段时间去甲醛，就可以入住，免去了选装修设计公司，跑建材市场这些环节， 重点是，还不需要担心装修公司素质良莠不齐，偷工减料。如果选购一些大型开发商的带装修产品，统一装修可节省50%的材料费，质量也得到保证。其次，选择 毛坯房，由于装修时间不统一，入住后你还要忍受楼上楼下的邻居的装修噪音。

　　劣势：装修的品牌、颜色、风格由开发商来决定，单一的装修模式，难以满足用户的自定义风格，购房者缺乏自主权，虽然可以后期进行调整，但就需要耗费更多的物力进行二次装修，比毛坯房还麻烦。质量问题也是这些年购房者所诟病的，漏水、渗水、空鼓、裂缝、甚至与当初的交楼标准不统一、家私家电品牌更改等等问题，无论是品牌开发商还是中小开发商，都存在着一定的交楼问题，难以让业主满意。

　　毛坯房的优势与劣势

　　优点：满足购房者自己的风格选择，可避免对装修不满意而产生不必要的浪费。其次，简装还是豪装都可根据自己的预算进行装修，费用相对明确，由于整个过程都需要自己亲力亲为甚至督工，所以费用材料的明细清晰，不怕选用最底端材料。

　　缺点：毛坯房装修期间的噪音，电钻声，敲打声估计在收楼的前几年都有，对邻居的干扰或是邻居对你的干扰是不言而喻。另外，目前装修市场的不规范，不少置业者都是外行人，再选购装修材料时很多人容易被忽悠被骗。

　　更可笑的是，国内竟然有人因为装修而闹离婚，装修不仅是个技术活，还是考验夫妻默契的大事情，墙壁刷什么颜色、地面铺木地板还是瓷砖、家居风格怎么定……每一步都需要夫妻间良好的沟通。交流不畅导致大打出手、闹离婚也是常有的事。

　　所以，对于有经济实力却没空参与装修，急着买房入住以及打算购房投资出租的，建议购买装修房。

　　打算自住，有钱有时间同时对房子质量，装修风格有非常高的要求，当然，如果是普通的工薪阶层，对费用抠的比较紧张，希望房子从简装修的都可以选择毛坯房。

　　收楼如何验收?

　　1、 肉眼观察，墙面是否平整，卫浴、厨房电器是否正常使用，水电是否已通，是否为永电永水(存在临水临电的情况，这对业主的居住会造成不便，业主有权不签收楼书)。

　　2、 专业验房师，专业的验房师会用仪器帮你测定房屋的质量，同时排查墙壁空鼓情况，观察渗水，漏水等情况。

　　3、 是否与购房合同装修细则相符合，别让样板房绕花了你的眼，在签署购房合同时一定要尽可能的详细，应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。在收楼时需要一一核对是否属实。